Primazia Investimentos Imobiliários
CRECI 20475J
(65) 99267-4849 · comercial@primaziainvestimentos.com
Avenida Tenente-Coronel Duarte, 2057 B, Centro-Sul — Cuiabá - MT
Sobrado · Alto padrão · Código 49
Sobrado à Venda no Condomínio Florais Itália - Alto Padrão em Cuiabá
Morada dos Nobres, Cuiabá - MT
Valor de venda
R$ 4.600.000
R$ 11.138 por m²
413m² de área
5dormitórios
5suítes
7banheiros
2vagas
Sobre o imóvel
Imagine viver em um sobrado de luxo que une conforto, lazer completo e sofisticação, em um dos condomínios mais desejados de Cuiabá. Essa é a proposta desta residência exclusiva no Condomínio Florais Itália da Construtora Ginco, onde cada detalhe foi pensado para oferecer qualidade de vida e bem-estar.
Com 487 m² de terreno e 413 m² de área construída, o projeto impressiona pelo equilíbrio entre elegância, funcionalidade e aconchego.
Destaques do imóvel
- 5 suítes amplas, sendo 4 no pavimento superior (2 delas com closet) e 1 no térreo, ideal para escritório ou home TV.
Descrição completa na página do imóvel.
Primazia
Sobrado à Venda no Condomínio Florais Itália - Alto Padrão em Cuiabá
Cód. 49
Detalhes
| Código do imóvel | 49 |
| Tipo | Sobrado |
| Finalidade | Venda |
| Bairro | Morada dos Nobres |
| Cidade | Cuiabá - MT |
| Área privativa | 413 m² |
| Valor do m² | R$ 11.138 |
Simulação de financiamento
| Banco de referência | Caixa · 10,26% a.a. |
| Entrada | R$ 920.000 (20%) |
| Valor financiado | R$ 3.680.000 |
| Prazo | 360 meses (30 anos) |
| Sistema | SAC (parcela decrescente) |
1ª parcela estimada
R$ 41.686
decrescente até cerca de R$ 10.310 na última
Taxas de 21/08/2026, referência de mercado para a menor taxa com relacionamento,
sujeita a análise de crédito. Não inclui seguros (MIP/DFI), taxa de administração
nem custos de cartório e registro.
Primazia
Sobrado à Venda no Condomínio Florais Itália - Alto Padrão em Cuiabá
Cód. 49
O imóvel como patrimônio
| Valor hoje | R$ 4.600.000 |
| Cenário de valorização | 7% ao ano |
| Aluguel estimado hoje | R$ 32.200/mês |
| Aluguel no fim do período | R$ 63.342/mês |
Patrimônio projetado em 10 anos
R$ 9.048.896
+ R$ 4.448.896 de valorização estimada
Cenários são hipóteses de cálculo, não previsão de rentabilidade. A renda de
aluguel é bruta: vacância, IPTU, condomínio, manutenção, administração e imposto de
renda reduzem o resultado real.
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Primazia · CRECI 20475J
(65) 99267-4849
Documento gerado em 02/10/2026 a partir do imóvel código 49 —
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Valores, medidas e disponibilidade sujeitos a confirmação e alteração sem aviso prévio.
As simulações são estimativas com finalidade informativa e não constituem proposta de
crédito, oferta de investimento ou garantia de rentabilidade.
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